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鄭州租房備案率不到10% 要求11月底前全部備案
發布時間:2012-4-11  作者:   打印  關閉
業內人士認為,鄭州租房備案率低主要原因是稅負太高,提高租房備案率首先要減稅

  □記者 王磊 文 白周峰 圖

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  昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會,宣布鄭州市房管局、市公安局、市地稅局等多部門將首次對房屋租賃進行聯合管理,力爭7月底前租房備案率達到50%,11月底前達到100%。

  鄭州市房管局房產租賃市場管理處提供的一份數據顯示,鄭州市住宅租房備案率不到10%,鄭州市非住宅租房備案率不到40%。業內人士表示,鄭州租房備案率低,主要原因是稅負太高,依照目前的標準,如果個人出租2000元/月的住宅,每年要交稅費4138.2元;如果個人出租非住宅,稅負可以達到租賃價格的30%左右。他們建議,提高租房備案率,首先要做到減稅。

  新規

  力求11月底前租房備案率達到100%

  昨天上午,鄭州市房管局召開新聞發布會,宣布市房管局、市公安局、市地稅局等多部門將首次對房屋租賃進行聯合管理,力爭7月底前房屋租賃登記備案率達到50%,11月底前達到100%。

  鄭州市房管局房產租賃市場管理處副處長張豐森說,從3月份開始,鄭州市各縣(市、區)政府部門已經開始對出租房屋和流動人口進行普查,并將建立完整的出租房屋和流動人口動態信息管理檔案。

  下一步,鄭州市公安、工商、地稅、住房保障等部門在辦理相關證照時,將查驗房地產管理部門出具的《房屋租賃登記備案證明》,如果發現沒有辦理房屋租賃登記備案,將通報房管部門。

  此外,鄭州市已經成立市房屋租賃聯合管理領導小組辦公室,專門協調市公安、稅務、工商、房管等部門,對出租屋中私搭亂建、危險房屋和偷稅漏稅、違法出租及無證無照等違法、違規行為根據各自職責,督促其辦理相關手續或進行整改。

  張豐森說,在規定期限內拒不辦理證件或拒不整改的單位和個人,市房屋租賃聯合管理領導小組將對其進行聯合管理,組織市公安、稅務、工商、房管等部門實施聯合執法,并通過新聞媒體曝光。

  專家

  鄭州租房備案率低主要原因是稅負太高

  在一些房地產業內人士看來,鄭州市租房備案率低并不奇怪。

  鄭州一家知名房地產老總胡先生認為,租房備案率低,在全國不少城市都出現過,歸根到底,是因為稅負太高。

  他舉例說,市民黃先生有一套110平方米的住宅,位置在三環,每個月租金2000元,租期為一年。如果他向房管部門申請房屋租賃登記備案并審核通過,他除了需要交土地收益金、價格調節基金、租賃手續費等相關費用外,還要向稅務部門交營業稅、房產稅、個人所得稅等稅。

  昨天下午,記者專門致電鄭州市地稅局征管科進行咨詢,獲知對于黃先生而言,租賃備案費用實際上只占一小部分,稅卻是大頭。經計算,他需要交375元的費,3763.2元的稅,稅費加起來總計4138.2元,幾乎占他租房總收益的20%。

  張豐森在上午的新聞發布會上也表示,鄭州市目前租房備案率偏低主要有兩個原因。首先,是法律、法規有空白,雖然住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》規定房屋租賃應實行登記備案,但沒有規定如果不登記備案會采取什么措施。其次,2010年開始,鄭州房屋租賃稅費調整,個人出租住宅要按租賃價格13%左右征稅,個人出租非住宅要按租賃價格30%左右征稅。老百姓對此有抵觸,導致租房備案率偏低。

  建議

  提高租房備案率,首先要做到的是減稅

  昨天下午,記者以房東身份走訪鄭州市多家房屋中介。其中,只有一家中介工作人員告訴記者,需要到房管部門登記備案,并需繳納相關稅費。大多數中介工作人員表示,只需繳納中介費即可出租房屋。

  記者采訪多名房東發現,絕大多數房東沒有在房管部門登記備案。在東風路與文化路交叉口一家房產中介,記者碰到正在登記房源的房東李女士。她在金水區有一套住房,已對外出租3年,從來沒去過房管部門備案繳稅。

  李女士表示,并不是自己不愿登記備案,“因為除了交一筆稅費外,實在看不出來備案手續還有其他意義”。

  競合地產董事長王東說,南京等地也曾經出現過租房登記備案率低的現象,后來進行稅費調整,登記備案的市民增多。他認為,政府部門如果想提高租房備案率,僅僅依靠嚴管重罰并不夠,首先要做到的,就是減稅。把稅費降下來,然后讓老百姓看到登記備案能夠給他們帶來實實在在的好處,這樣他們才會擁護這項政策。

  展望

  大幅提高租房備案率

  或將帶動房租上漲

  昨天下午,記者走訪多家房產中介發現,鄭州房租在清明節前后已經趨于平穩。

  科威不動產置業經理苗小姐告訴記者,2、3月份,鄭州房租出現一次明顯漲幅。目前,除了炙手可熱的學區房外,鄭州房租基本上趨于穩定。租金每月在800元至1500元之間、面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室,仍舊是目前租房的主流。

  然而,河南省商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清認為,鄭州大幅度提高租房備案率,很可能引發房租上漲。“因為不少房東需要多付出稅費成本,這些成本自然而然會轉嫁到租房者身上。”

  但河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認為,鑒于目前不少市民簽訂為期1年或1年以上的長期租房合同,近期這種上漲壓力不會表現得太明顯。預計到下半年,房租上漲將表現出來。

  專訪

  張豐森:

  城中村、保障房不必備案

  城中村不少房屋不符合條件,如何辦理租房備案?公租房用不用辦理備案?昨天上午,記者專訪鄭州市房管局房產租賃市場管理處副處長張豐森。

  張豐森說,租房登記備案的范圍是國有土地上的房屋,作為集體土地上城中村的房屋,自然不在這次登記備案聯合管理范圍之內。

  他進一步介紹說,鄭州市有148個城中村,目前已經改造三分之二,尚有三分之一的城中村沒有改造。根據規劃,這些城中村將在2到3年內改造完。屆時,這些改造完的房屋如果符合條件,也要辦理租房登記備案。

  另外,包括公租房在內的所有保障房也不必辦理租房登記備案,這將有利于凸顯公租房價格優勢。

  據張豐森介紹,市民辦理租房登記備案需要先向房管部門提交申請,符合條件的將在3個月內完成租賃登記。如果市民有疑問,可以撥打市房屋租賃聯合管理小組電話:67003777轉8617進行咨詢。

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